Preguntas y respuestas de la comunidad
Entendemos por qué algunos vecinos pueden tener inquietudes
Los actuales residentes de Dixon son muy conscientes de los retos a los que se enfrenta la ciudad: el drenaje de las zonas urbanas y agrícolas, los requisitos de calidad del agua y su capacidad limitada, la congestión del tráfico de camiones y la infraestructura antigua.
Harvest at Dixon está ayudando a abordar estos problemas mediante más de $200 millones en mejoras centradas en la comunidad. Guiadas por las opiniones de los líderes locales y las familias, estas inversiones están diseñadas para beneficiar directamente a los residentes de Dixon, sin afectar a los contribuyentes actuales. Todas las mejoras se financian con el nuevo desarrollo.
No se trata solo de mejoras específicas para el proyecto, sino de soluciones para toda la comunidad. Abordan problemas reales a los que se enfrentan los residentes hoy en día, al tiempo que sientan las bases para el crecimiento inteligente y sostenible de Dixon.
For First-Time Buyers
Townhomes and condominiums designed for singles and couples.
Homeownership opportunities accessible to households across a range of income levels.
Proximity to employment centers and community amenities.
For Established Families
Larger homes for families who want to remain in Dixon as their needs evolve.
Diverse architectural styles and lot sizes offering housing choice.
Integration with existing Dixon neighborhoods and amenities through planned trail connections.
For Active Seniors and Empty Nesters
Age-targeted housing options for seniors who want to stay in Dixon.
Accessible design standards with single-level living options.
Proximity to existing community services and planned healthcare access to the City center and Downtown Dixon.
Neighborhoods designed for multigenerational connections.
For Active Seniors and Empty Nesters
Rental options that meet the needs of those who work in Dixon and prefer the flexibility or low-maintenance lifestyle that renting provides. These could include teachers, construction workers, retail associates, and public safety workers who serve the community.
Lewis is already building the Independence in Dixon rental home community to demonstrate that new housing options for Dixon are needed and can be supported.
A través de más de 50 reuniones comunitarias, hemos escuchado las preguntas y preocupaciones de los residentes de Dixon.
A continuación, se ofrecen respuestas directas basadas en estudios y planes actuales, reconociendo tanto lo que sabemos cómo lo que requiere un estudio más profundo.
Preguntas y respuestas de la comunidad
¿En qué se diferencia este de otros grandes proyectos inmobiliarios?
Cuatro diferencias clave de Harvest at Dixon
- Propuesto a nivel local por propietarios desde hace mucho tiempo: Harvest at Dixon es una propuesta de los actuales propietarios de las tierras, las familias Lewis y Karlshoej, y no de promotores externos. Sus profundas raíces en la región aportan una perspectiva a largo plazo y un compromiso con el futuro de Dixon.
- Trayectoria comprobada en el condado de Solano: Lewis aporta más de 50 años de exitosa experiencia en desarrollo comunitario en el condado de Solano, planificando y construyendo constantemente vecindarios que complementan y apoyan a las comunidades existentes
- La participación de la comunidad al centro: Desde el principio, las opiniones locales han dado forma al plan maestro de Harvest at Dixon. La colaboración continua con los residentes y líderes de Dixon sigue guiando el diseño, garantizando que el proyecto refleje los valores y prioridades de la comunidad.
- Planificación y revisión financiadas con fondos privados: Todos los aspectos relacionados con la revisión, el análisis y la evaluación del plan maestro —incluido el tiempo del personal, las actividades de los consultores, los informes, los estudios, los honorarios y los permisos— están siendo financiados íntegramente por la asociación Lewis y Karlshoej, y no por los contribuyentes.
¿Esto sobrecargará la infraestructura de Dixon?
Planificación de las necesidades de infraestructura a largo plazo de Dixon
Los estudios preliminares muestran que Dixon puede apoyar un crecimiento gradual y bien planificado, especialmente cuando se combina con inversiones estratégicas en infraestructura. Los estudios detallados sobre el medio ambiente y las infraestructuras que se están llevando a cabo actualmente proporcionarán los datos necesarios para orientar este proceso. Las mejoras que se están considerando están dimensionadas intencionadamente para satisfacer tanto las necesidades actuales de la comunidad como las exigencias del desarrollo futuro, haciendo que la infraestructura de Dixon sea más segura, más resiliente y esté mejor preparada para el futuro.
Ejemplos de beneficios regionales:
- Gestión de las aguas pluviales: Se propone la construcción de un nuevo embalse al sur de Harvest para gestionar el drenaje pluvial de las zonas de drenaje existentes de la ciudad (B, C y el centro de Dixon), aliviando así la presión sobre el sistema actual.
- Oportunidades de reurbanización: Con un drenaje mejorado y más eficiente, se pueden eliminar las cuencas más pequeñas y obsoletas del centro de Dixon, liberando terreno para nuevos usos comunitarios.
- Mejora de la fiabilidad del agua: Se prevé la construcción de nuevos pozos municipales para ayudar a resolver los problemas actuales de calidad del agua y garantizar la capacidad futura.
- Mejores carreteras para todos: Las mejoras previstas en las carreteras están diseñadas para aliviar el tráfico y mejorar la seguridad en todo Dixon, no solo en los nuevos vecindarios.
- Senderos y vecindarios conectados: Un sistema de senderos ampliado conectará los vecindarios existentes entre sí y con el centro de la ciudad, mejorando la accesibilidad peatonal y el acceso para todos los residentes
¿Pueden las escuelas de Dixon admitir a más alumnos?
Planificación para escuelas en colaboración con Dixon Unified
Estamos trabajando activamente con el Distrito Escolar Unificado de Dixon para evaluar las proyecciones de matriculación y planificar adecuadamente las necesidades futuras de los estudiantes. Se ha identificado un sitio propuesto para la escuela como lugar provisional dentro del plan Harvest, pero cualquier decisión definitiva la tomará el Distrito.
Como parte de sus esfuerzos de planificación maestra en toda California, Lewis tiene una sólida trayectoria de colaboración con los distritos escolares para desarrollar centros escolares e instalaciones de uso conjunto que benefician a los estudiantes, los educadores y la comunidad en general.
Si Dixon Unified determina que se necesita una nueva escuela, el enfoque de desarrollo por fases de Harvest permite que el aumento de alumnos se ajuste a la planificación de las instalaciones escolares. A medida que aumenta la inscripción de estudiantes, normalmente se incrementa la financiación estatal para el distrito, lo que favorece la inversión educativa a largo plazo. Se incluirá un análisis detallado del impacto de la inscripción realizado por el distrito como parte de la evaluación general de Harvest at Dixon.
¿Qué sucede con el impacto en el tráfico?
Actualmente se están llevando a cabo estudios exhaustivos sobre el tráfico con el personal municipal de Dixon y las agencias regionales de transporte.
La planificación preliminar muestra:
- Completar conexiones viales planificadas desde hace tiempo, como la ampliación de Parkway Boulevard hasta Pedrick Road, lo que beneficiará a todos los residentes.
- Apoyo de la ciudad en la construcción del paso elevado de Parkway Boulevard, que proporcionará un acceso alternativo a toda la comunidad.
- Se están estudiando mejoras en Pedrick Road (al sur de A Street), Midway Road (entre la autopista 113 y Pedrick Road) y la autopista 113 (al sur de Parkway Boulevard hasta Midway Road) como parte de las mejoras necesarias en materia de transporte.
- Durante el período de comentarios públicos de la evaluación ambiental se pondrá a disposición un análisis detallado del impacto sobre el tráfico.
- Evaluación del potencial para desviar el tráfico de camiones del centro de la ciudad a una Pedrick Road mejorada.
¿Cómo preserva esto el carácter de pueblo pequeño de Dixon?
Diseñando con la herencia de Dixon en mente
Harvest at Dixon se está planificando cuidadosamente para reflejar y respetar las fuertes raíces agrícolas de la ciudad. El diseño de la comunidad se ha configurado con las opiniones de las partes interesadas locales y se ha guiado por el compromiso de honrar la identidad, el paisaje y la visión a largo plazo de Dixon.
Elementos clave del diseño que rinden homenaje al legado agrícola de Dixon:
- Arquitectura inspirada en la agricultura y huertos comunitarios.
- Uso eficiente de las tierras agrícolas, manteniendo un desarrollo compacto y proporcionando al mismo tiempo espacios abiertos y vínculos agrícolas.
- Comunicación constante y reuniones con la comunidad agrícola circundante para comprender sus limitaciones y necesidades actuales.
- Evaluación de las condiciones del suelo in situ para comprender mejor los requisitos de mitigación agrícola necesarios.
- Trabajar con expertos agrícolas y asesores académicos para comprender las oportunidades agrícolas futuras e incluir elementos agrícolas en el plan maestro de Harvest.
- Preservación de las vistas agrícolas y de la visibilidad hacia las zonas de cultivo activas.
- Cronograma de desarrollo de más de 20 años para un cambio gradual en lugar de rápido.
- Más de 140 acres de parques y espacios abiertos para apoyar a toda la comunidad de Dixon con opciones recreativas de fácil acceso.
- Diseño comunitario que conecta con los vecindarios existentes de Dixon en lugar de aislarlos de la comunidad.
¿Cuál es el proceso de aprobación y revisión?
Harvest at Dixon está siendo objeto de una revisión y un análisis exhaustivos:
- 18 meses de actividades de divulgación y reuniones comunitarias antes de presentar una solicitud.
- Más de 20 meses de revisión por parte de la ciudad, incluyendo análisis del impacto medioambiental y revisión de los servicios municipales.
- Múltiples audiencias públicas en las reuniones de la Comisión de Planificación y el Ayuntamiento.
- Oportunidades para que la comunidad aporte sus opiniones durante todo el proceso de revisión de Harvest.
- A continuación, se someterá a una revisión de más de 12 meses por parte de la Comisión de Formación de Agencias Locales del condado (LAFCO).
- Se espera que los compromisos del proyecto se conviertan en parte de acuerdos de desarrollo legalmente vinculantes y exigibles con la ciudad de Dixon.
¿Qué garantías existen de que estos planes se implementarán tal y como se describen?
Todos los compromisos del proyecto se formalizarán en acuerdos de desarrollo legalmente vinculantes con la ciudad de Dixon. Estos acuerdos garantizan que las promesas realizadas durante la planificación se cumplan a lo largo de toda la vida del proyecto.
El proceso de aprobación incluye estudios exhaustivos, evaluaciones medioambientales y requisitos claramente definidos para cada fase del desarrollo. Lewis está trabajando en estrecha colaboración con el personal municipal para garantizar que cada paso se base en un análisis exhaustivo, datos compartidos y un entendimiento mutuo.
Todos los aspectos del proceso de revisión están sujetos a supervisión pública, y las conclusiones y decisiones se presentan en reuniones municipales abiertas y transparentes, lo que garantiza que la comunidad esté informada y participe en todo momento.